Ініціативні колективи, збори мешканців та правоохоронці: як у Києві в умовах війни намагаються реформувати управляючі компанії у житлових комплексах.
У житловому комплексі "Покровський Посад" у Києві спалахнув конфлікт між сусідами. Одна група мешканців підтримує ідею створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) та заміну управляючої компанії, яка була призначена забудовником, на нову. Інша частина мешканців наполягає на тому, щоб залишити все без змін. Під час зборів емоції зашкалювали, і врешті-решт, для підтримки порядку, довелося викликати поліцію.
Жителі розділилися на два протилежні табори. Одна група підтримує ідею створення об'єднання співвласників, тоді як інша вважає, що під цим приводом відбувається спроба рейдерського захоплення перспективного бізнес-об'єкта.
Більше інформації з цього питання ви знайдете в статті на OBOZ.UA.
Планували змінити управляючу компанію.
Цікава історія сталася в ЖК "Покровський Посад". Це елітний комплекс із трьох 23-поверхівок, розташований в історичній частині Києва - на Подолі.
Один із мешканців житлового комплексу поділився з нами, що раптом в їхніх будинках з'явилася активна група власників декількох квартир. Ці люди висловили бажання створити ОСББ в Покровському Посаді та змінити компанію, що відповідає за обслуговування їхнього комплексу.
"В принципі, нас влаштовувало те, як працювала наша керуюча компанія. Проте ініціативні сусіди чомусь були незадоволені. Вони переконували, що є інша компанія "Домолад", яка обслуговуватиме будинки дешевше та краще. Щоправда, за рахунок чого передбачалося заощадити, до ладу пояснити не могли", - розповідає мешканець.
16 липня в дворі житлового комплексу відбулися загальні збори, на яких планували обговорити питання створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ). Для забезпечення порядку навіть були залучені "тітушки", хоча жодна зі сторін не збиралася вчиняти агресивні дії.
"Справа в тому, що серед мешканців думки розділилися, і тих, хто виступав за зміни, було набагато менше, ніж тих, хто був проти. Але організаторів це не бентежило. Коли люди на зборах висловлювали свою думку, ніхто їх особливо не слухав. Продовжували зачитувати все за протоколом, все йшло як по нотах. Тоді незгодні мешканці обурилися та викликали поліцію. Незгодні мешканці зібрали свої підписи, яких виявилося більше за 50%+1 голос. Фактично вони не дали цим загарбникам закінчити задумане", - продовжує мешканець ЖК.
Організатори зрозумівши, що через супротив мешканців їхнім планам збутися не судилося, заявили, що потрібної кількості голосів так і не зібрали, і пішли.
Прогалини в законодавстві
Однак, жителі не виключають можливості, що це може бути не остання спроба отримати контроль над управлінням житловими комплексами в такому привабливому районі.
"Річ у тім, що подібні фірми взаємодіють з іншою компанією, яка спеціалізується на наданні послуг щодо створення об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ) для ініціативних груп мешканців житлових комплексів. Вони консультують їх та допомагають оформляти необхідні документи. Можливо, такі компанії знаходять незадоволених мешканців у різних житлових комплексах і пропонують їм ідею створення ОСББ, а також зміну керуючої компанії," - висловлює припущення наш співрозмовник.
Щоправда, за словами мешканців, цього разу схема не пройшла і "Домолад" змушений був відмовитись від цього "проєкту".
Однією з характерних рис таких ситуацій є нещодавні зміни в законодавстві, що стосується об'єднань співвласників багатоквартирних будинків (ОСББ). Тепер ухвалення рішень стало можливим лише за участі 50% + 1 голосу мешканців, а документи для реєстрації подаються без обов'язкових опитувальників, де кожен мешканець залишає свій підпис. Це ускладнює перевірку того, хто саме голосував — власник квартири чи орендар. Особливо це актуально в умовах війни, коли деякі люди виїхали за межі країни і не можуть брати участь у зборах свого житлового комплексу.
Жителі повинні знайти спільну мову.
В компанії "Домолад" зазначають, що в житловому комплексі "Покровський Посад" існує дві категорії мешканців: одні підтримують ініціативу створення ОСББ, тоді як інші виступають проти. Це протистояння ускладнює процес ухвалення рішення щодо формування ОСББ та переходу на самостійне обслуговування.
У компанії вважають, що це противники ОСББ загострювали пристрасті й хотіли зірвати загальні збори.
"Ми не можемо стверджувати, які були справжні наміри, але це виглядало як зумисна акція, спрямована на те, щоб завадити організації зборів та створенню ОСББ на благо мешканців. Мотиви залишаються для нас незрозумілими, і ми не прагнемо вникати в цю ситуацію. Коли трапляються подібні випадки, найкраще дистанціюватися, щоб уникнути неприємностей. Наша репутація має велику цінність," - зазначили в компанії.
Вони також підкреслили, що готові адаптуватися до різноманітних умов, проте лише за умови, що все проходить з повагою до місцевих жителів та їхньої організації.
"Ми не можемо вирішувати за мешканців, як їм буде краще. Вони самі мають проголосувати за створення ОСББ та вести діалог. А брати участь у розбірках нам не цікаво. У 90% випадків все відбувається мирно. Зазвичай мешканці незадоволені роботою керуючої компанії або підвищенням тарифів. Більшість мешканців вирішують, що треба все брати у свої руки, та обирають собі іншу компанію, але це роблять мешканці, а не забудовник. Після цього звертаються до нас по допомогу. Але такого, як у "Покровському Посаді", у нас ще не було", - зазначають у "Домолад".
Компанія також стверджує, що жителі будинку самостійно зв'язалися з ними, ймовірно, дізнавшись про їхню діяльність через мережу.
